1 月 70 城房价出炉，24 城新房价格环比上涨，南京、成都涨幅 0.7% 领跑，如何解读？📢

《1 月 70 城房价出炉，南京、成都涨幅领跑，房地产市场释放何种信号？》

2025 年 1 月，国家统计局发布的 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有 24 个，其中南京、成都以 0.7%的涨幅领跑。这一数据背后，实则释放出了多维度的房地产市场信号。

从市场整体趋势来看，房地产市场呈现出 “止跌回稳” 的态势。自定调 “促进房地产市场止跌回稳” 以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持续向好修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。1 月份，新建商品住宅价格上涨城市数量创近 19 个月新高，这充分表明在一系列政策支持下，房地产市场正逐渐走出低谷，市场信心正在稳步修复。

具体到不同城市的表现，分化现象较为明显。一线城市中，上海和深圳的新房价格持续环比上涨，尤其是上海，其新房价格自 2022 年 6 月以来已连续上涨 32 个月，豪宅市场的 “火热” 支撑着房价的强劲走势。而二线城市由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023 年 6 月以来首次上涨，南京、杭州、成都、武汉等城市的回升动力更强，成为本轮复苏的带头城市。三线城市则新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，与上月相同，其中北海、丹东、呼和浩特等城市的跌幅较大。这种分化反映出不同城市的经济发展水平、人口流动状况以及政策执行力度等因素对房价的影响存在差异。

再从政策层面来看，政策的托底效应逐渐显现。各地因城施策，出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，如降低首付比例、调整房贷利率等，这些政策在一定程度上刺激了购房需求，推动了房价的企稳回升。同时，政策的支持也使得房企的信心得到改善，优质项目的供应增加，为房价上涨提供了动力。

对于二手房市场而言，虽然 1 月份二手住宅价格环比上涨城市仅有 7 个，比上月减少 2 个，但核心一二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。这表明在房地产市场分化的背景下，核心城市的二手房市场相对稳定，具有一定的投资价值。

综上所述，1 月 70 城房价数据反映了房地产市场在政策支持下的积极变化，市场正朝着稳定健康的方向发展。然而，不同城市之间的分化现象依然存在，未来房地产市场的发展仍需关注政策的变化、经济的走势以及人口的流动等因素。